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港中旅燕郊之殇 近千亩土地撂荒

2018-06-14 06:48:00来源:北京赛车门户网

  有多爱就有多恨。关于燕郊人民,港中旅带给过他们很美好的希望。央企、文旅产品、北师大隶属学校,这是稀缺资源。

  往常,文旅产品、北师大隶属学校都没见踪迹。这些怀揣着美好生活的客户受伤了,不干了。

  这一切,始于2010年10月,港中旅方面与河北省政府签署了战略协作框架。依照商定,打造的燕郊港中旅海泉湾项目将以旅游及相关产业为重点,以开发树立环京津休闲旅游产业带为基础,打造河北旅游新“名片”。彼时估量项目建成能够带动3000人就业,年销售额达10亿元。

  这个大举措曾被称之为港中旅在全国投建十大旅游休闲项目的战略规划之一。时间走过了8年,被宣传为“占地2000亩,斥资百亿”的海泉湾项目,却是一个除了建成部分住宅外,近千亩土地撂荒的项目。燕郊港中旅曾经承诺主打的旅游休闲产品和综合商业配套项目成了人们常说的空中楼阁。

  4月16日,中国房地产报记者实地走访看到,港中旅海泉湾住宅区一期曾经入住,二期正在树立中。目前仅有的“商业配套”是一期底商有一家银行网点和一家超市。项目承诺树立的温泉酒店、休闲运动场、花园、学校、休闲商业街等旅游项目不见踪迹,取而代之的是被铁皮裹起的近千亩土地杂草丛生。

  配套学校三年未见影儿

  海泉湾项目,位于燕郊南城。从北京方向沿通燕高速驶入燕郊后向南,沿思菩兰路大约行驶2公里处。

  假如当初的规划顺利落地,海泉湾项目将成为背靠北师大隶属学校的学区房,而小区周边将具有艺术中心、商业街等配套设备,整个项目是以生态、安康、休闲、绿色”为中心的全享型文化旅游区。

  中国房地产报记者现场看到,港中旅规划中的“配套名校”位于海泉湾住宅区一期对面,思菩兰路西侧。地块杂草丛生,除了用铁皮沿路围起来之外,丝毫无开工迹象。

  中国房地产报记者看到,在思菩兰路西侧,竖立着一块《建筑项目规划公示牌》。该公示牌显现,项目称号为“港中旅·海泉湾2-4地块学校项目”,树立单位为港中旅房地产开发有限公司。地块规划用空中积46672平方米,总建筑面积33583.95平方米。建筑层数:教学楼4F为主,部分5F,综合楼2F。计划树立时间为2016年6月,交用时间为2017年6月。

  一位销售人员称,“配套学校不知道什么时分会开工,也不知道会不会改动规划,但肯定会建。”

  关于未建配套学校普遍的猜测是政策缘由。自京津冀实施一体化后,通州与廊坊北三县实施了“三统一”政策。即统一规划、统一政策和统一管控。也就是说,位于燕郊的这一项目必需等通州和“北三县”统一规划细则出台后,才干重新申报土地规划答应证和建筑工程施工答应证,届时才干开工。

  燕郊高新区社会展开局给业主的信访回答意见书中回复:“该配套学校原设计占地70亩,并于2015年经过了规审会,于2016年3月16日取得了规划树立答应证,计划2016年6月份开工树立。当时,港中旅房地产开发公司想引入北师大,谈判过程中,北师大提出需求对学校树立计划中止修正……并提出办民办学校。2016年11月,适逢教育部新的民办教育促进法出台,综合各方要素,港中旅房地产开发公司遂中止了和北师大的协作谈判。”

  据中国房地产报记者了解,三河市教育局针对业主的投诉,曾在网络上回复:“港中旅海泉湾承诺树立学校作为配套工程属于开发商宣传和承诺。关于在该小区买房的业主,三河市教育局本着就近入学,划片招生的准绳,为入住居民子女布置入学。”

  近千亩土地蹊跷撂荒

  中国房地产报记者多方了解得知,海泉湾项目占地2000亩,目前至少仍有900余亩地块尚未开工,处于撂荒状态。

  有剖析人士指出,燕郊是以102国道为界,自然分红了南城和北城。北城树立开发早,配套设备成熟。而南城树立配套设备相对滞后。

  港中旅规划燕郊南城,有业界人士猜测,旅游地产收益与市场的迎合水平不高,住宅产业相对比较高,这样的状况使企业在整体上会有一个业态的偏重。而燕郊的潜在需求也十分明显,会让企业愈加倾向住宅。

  除了学校,不见踪迹的还有温泉酒店、休闲运动场、花园、休闲商业街等旅游项目。燕郊港中旅同样给出的解释是政策缘由。燕郊港中旅称:“恰逢国度发改委等七部委《关于增强京津冀交界地域规划树立管理的指导意见》、河北省人民政府办公厅《关于增强京津冀交界地域规划树立管理的实施计划》先后出台下发,为支持北京副中心树立,河北省委、省政府出台《关于落实中发(2007)26号文件肉体支持北京城市副中心树立的实施意见》,因项目所处位置位于严厉管控区域,项目规划审批工作暂停至今。”

  4月18日,中国房地产报记者走访了燕郊高新区规划和住房树立局、燕郊高新区疆土局,均被告知是“政策缘由不让开工”。

  不过,在处置业主维权时,有河北省规划局某位接待的官方人士解释称,在北京通州与河北廊坊的北三县“三统一”背景下,公益性质的项目不会被承认,即保管原规划,特别是在燕郊这种教育资源严重匮乏的条件下。而七部委红头文件中贯彻的肉体也指是控制房地产,不批地是为了严控住宅树立。

  上述省规划局官员解释,“燕郊教育匮乏至极,公益性项目是不受限制且给予鼓舞和肯定的。”该官员对港中旅海泉湾项目不先建学校和配套,而住宅却早已收房两年的现象,感到颇为震惊。

  有业界人士以为,学校和商业配套虽不受限,但是港中旅海泉湾项目被撂荒的地块中,有部分地块规划的是洋房、别墅等高端住宅,能否会被拦腰砍掉还是个未知数。而这些地块中,洋房、别墅的利润报答率最高。相比之下学校和商业配套则投资大、周期长。港中旅之前的规划恰恰遇到“三统一”,不得不使港中旅重新中止全盘的考量和评价,以谋取公司利益最大化。

  有剖析人士以为,港中旅以学校和商业配套为筹码,以至以业主维权对外释放的压力为支撑,辅佐他们从中火上浇油,以推进政府关系和进程。如此一来,要不原来的规划都继续保管,要不都不再树立。

  记者多方联络燕郊港中旅,截至发稿,未获回复。(中国房地产报)

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港中旅海泉湾燕郊之殇